У медіа з’явилася інформація про можливе придбання київського ТРЦ Gulliver інвестором Максимом Кріппою. Проте сам підприємець через MK Foundation у коментарі для видання “Бізнес Цензор” спростував ці припущення. За його словами, об’єкт не відповідає вимогам, за якими команда оцінює потенційні інвестиції у комерційну нерухомість.
У фонді зазначають, що будь-яке інвестиційне рішення ухвалюється лише після глибокої оцінки фінансових показників, ризиків і можливостей подальшого розвитку. Також враховується репутаційна складова об’єкта та перспективність його позицій на ринку. У випадку з Gulliver результати аналізу виявилися нижчими за очікування, тому до реалізації проєкту не дійшло.
Команда інвестора надає перевагу об’єктам, для яких уже сформовано чітку концепцію розвитку, бізнес-модель і прогнозовану окупність. Як зазначив бізнесмен Максим Кріппа, придбання великих майнових комплексів без зрозумілої економічної логіки не є доцільним, навіть якщо вони розташовані у престижних районах столиці.
Статус і власність Gulliver
Gulliver — один із найбільших багатофункціональних об’єктів Києва, що поєднує офісні, торговельні та розважальні площі загальною площею близько 70 тисяч квадратних метрів. Вартість оренди у комплексі стартує приблизно від 19 доларів за квадратний метр, що відносить його до преміум-сегмента комерційної нерухомості.
Нині комплекс перебуває під управлінням державних банків — Ощадбанку та Укрексімбанку. За останні кілька років Gulliver неодноразово потрапляв у фокус слідчих органів і судових розглядів. Його майно тимчасово арештовували, а управління передавалося до АРМА. Ці обставини стали підставою для припущень про можливий продаж активу.
Чутки про інтерес із боку Кріппи виникли на тлі його попередніх інвестицій у центрі Києва — бізнес-центр “Парус” і готель “Україна”, що розташовані неподалік. Проте територіальна близькість, як виявилося, не стала визначальним чинником для прийняття рішення.
Позиція державних структур
Представники Ощадбанку заявили, що офіційних пропозицій щодо купівлі Gulliver не надходило. Як пояснив заступник голови правління банку Арсен Мілютін, продаж об’єкта можливий лише після врегулювання низки питань: стабілізації управління, визначення стратегії розвитку й проведення незалежної оцінки його вартості.
У банку підкреслили, що головна мета — забезпечити ефективне управління активом, незалежно від подальшої долі комплексу.
Таким чином, інформація про ймовірне приєднання Gulliver до портфеля Максима Кріппи не знайшла підтвердження. Об’єкт залишається під контролем державних установ, а інвестор продовжує роботу з іншими напрямами. Ситуація навколо Gulliver показує, що навіть відомі київські об’єкти не завжди відповідають інвестиційним критеріям, орієнтованим на економічну ефективність і ринкову стабільність.
